Hva vet du om lån og langsiktig gjeld?
Langsiktig gjeld gis ofte i forbindelse med investeringer, for eksempel ved boligkjøp, pantelån med en lånetid fra 15 til 30 år. Prisen på lånet (rentefoten) be stemmes av hvilken risiko kreditoren mener lånet har. Lån med sikkerhet i fast eiendom eller adkomstdokumenter prises derfor lavere enn andre lån, inndelt i tre kategorier: lån med sikkerhet innenfor 60 % av lånetakst, lån inntil 80 % av lånetaksten, og lån til høyeste rente ved 90 eller 100 % finansiering. Dette fordi fullfinansiering gir større fare for tap hvis verdien på boligen skulle gå ned. Det er viktig å huske at lån med høy risiko for kreditor gir dyrere lån for skyldner.
Stiftelsesdokumenter ved låneopptak og etablering av lån uten sikkerhet
For å få en oversikt over betydningen av de forskjellige lånetypene kan det være nyttig å gjennomgå de forskjellige dokumentene som blir utstedt ved låneopptak. Kunnskap om hvilken rolle de enkelte stiftelsesdokumentene har, er viktig for å kunne ta riktige valg senere når saker skal løses. Eksempler på for skjellige stiftelsesdokumenter finnes i dokumentsamlingen bakerst i boka.
Denne type pant kalles salgspant og er registrerbar pant i løsøre menes rørlige ting, i motsetning til fast eiendom. En vanlig form er salgspant i bil. Denne type panteheftelse blir notert i løsøreregisteret i Brønnøysund. Risikoen ved denne type lån blir satt til middels og prises deretter.
Tilsagnsbrev er bekreftelsen på at banken har innvilget et lån på visse betingelser. Brevet blir utstedt i to eksemplarer og inneholder opplysninger om hvem lånet er gitt til, til hvilket formål, størrelsen på lånet, renteprosenten, nedbetalingstiden og eventuelt sikkerhet. Tilsagnsbrevet regulerer også mislighold og forholdet mellom fast og flytende rente. Både låntaker og långiver skriver under tilsagnsbrevet som en bekreftelse på at de har akseptert innholdet. Partene beholder hvert sitt eksemplar av brevet. Det kan ofte være nyttig å be om kopi av tilsagnsbrevet, da dette sier det meste om opprinne til et lån, Tilsagnsbrev blir som regel brukt i forbindelse med alle nevnte lånetyper med unntak av noen ty per kreditter.
LÃ¥nekontrakt ved etablering av kreditt
Kortsiktig gjeld i form av kreditter eller kjøpekort krever underskrift på en kon trakt mellom låntaker og långiver. Kontrakten inneholder opplysninger om låne- rammen, hvor lenge avtalen er gyldig, renteprosenten, provisjonssatsen.